Documentação limpa
Matrícula individualizada, sem inventário ou partilha pendente. Pronto para financiar ou construir amanhã.
Garopaba · SC — Areias do Macacu
Dois lotes. Matrícula individualizada.
Prontos para construir.
A poucos minutos das Dunas do Siriú, em um dos bairros que mais crescem no litoral catarinense — sem pendência de documentação, sem dor de cabeça no registro.
🏗️ Restam apenas 2 lotes disponíveis nesta oferta
Por que estes lotes
Localização estratégica
A poucos minutos das Dunas do Siriú, da Lagoa do Macacu e das praias do Siriú e da Ferrugem.
Bairro em expansão
Areias do Macacu é um dos bairros que mais recebem investimento em Garopaba, com infraestrutura crescendo ano após ano.
Os lotes
Área e formato conferidos a partir do mapa cadastral oficial. Valor sob consulta.
LOTE 01
- Área
- 638 m²
- Posição
- Esquina (duas frentes)
- Matrícula
- Individualizada
- Água / luz
- Disponíveis na rua
- Valor
- Sob consulta
LOTE 02
- Área
- 706 m²
- Frente para
- Estrada PMG-807
- Matrícula
- Individualizada
- Água / luz
- Disponíveis na rua
- Valor
- Sob consulta
Zoneamento
Zona de Desenvolvimento Sustentável (ZDS)
Os dois lotes estão na ZDS, zona definida pela Lei Complementar nº 2.670/2025 (zoneamento de Garopaba) dentro do perímetro da APA da Baleia Franca. Segundo a própria lei, o objetivo desta zona é otimizar a ocupação em áreas com boa oferta de transporte coletivo e fomentar centralidades locais com formas sustentáveis de ocupação — uma zona pensada para receber construção de forma organizada, com parâmetros já definidos em lei.
O que a lei permite construir (Anexo 5)
O que isso significa em cada lote
LOTE 01 · 638 m²
- ≈ 638 m² de área construída computável (CA 1,0)
- ≈ 319 m² de projeção máxima no térreo (TO 50%)
- ≈ 191 m² mínimos precisam ficar permeáveis (TP 30%)
LOTE 02 · 706 m²
- ≈ 706 m² de área construída computável (CA 1,0)
- ≈ 353 m² de projeção máxima no térreo (TO 50%)
- ≈ 212 m² mínimos precisam ficar permeáveis (TP 30%)
Usos permitidos na ZDS (Anexo 5)
Habitacional
Unifamiliar, multifamiliar ou geminada — uso permitido por direito, respeitando os afastamentos da zona.
Comércio e serviço vicinal / de bairro
De padaria e farmácia a academia, restaurante ou escritório — comércio de vizinhança e de bairro.
Uso comunitário 1
Creche, consultório, biblioteca — atividades de pequeno porte compatíveis com o entorno residencial.
Turismo
A lei inclui turismo entre os usos permitidos. Hospedagem tipo pousada tem regra própria de área mínima de lote — vale confirmar o enquadramento do projeto.
A região, sem filtro
Fotos reais, feitas por drone no próprio entorno dos lotes.
Onde fica
Localização
Os lotes ficam no bairro Areias do Macacu, cercado por dunas, lagoa e restinga preservada — perto o bastante da praia, longe do corre-corre do centro.
- Dunas do Siriú≈ 3 min a pé
- Lagoa do Macacu≈ 4 min
- Praia do Siriú≈ 7 min
- Centro de Garopaba≈ 7 min
Um bairro no radar de quem entende de litoral
Natureza
Entre dunas, lagoa e restinga preservada — um cenário raro tão perto da praia.
Infraestrutura
Ruas, água e energia elétrica já instaladas na região dos lotes.
Demanda
Procura crescente de quem busca investir ou construir no litoral catarinense.
Confiança em cada etapa
"Espaço reservado para o depoimento de um cliente sobre a experiência de compra."
— Comprador · Investidor
"Espaço reservado para o depoimento de um cliente sobre a segurança da documentação."
— Compradora · Construção residencial
CRECI Nº 65621F
Augusto Gonçalves
Perguntas frequentes
Os lotes têm escritura?
Sim. Ambos possuem matrícula individualizada, ou seja, registro próprio e independente no Cartório de Registro de Imóveis.
Já posso construir?
Sim. Os dois lotes estão 100% desembaraçados, sem pendências que impeçam o início da construção.
É possível financiar?
Consulte as condições junto às instituições financeiras — a documentação regularizada facilita a aprovação do financiamento.
Como agendar uma visita ao terreno?
Preencha o formulário abaixo ou fale diretamente pelo WhatsApp para combinar o melhor horário.
Quero saber mais
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